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Rachat de crédits pour financer un projet immobilier

Philippe et Amélie, âgés de 54 et 52 ans ont un enfant à charge de 6 ans. Locataires de leur logement, leur loyer s’élève à 528 €.
Lui est salarié dans le privé et elle est assistante maternelle. Leurs 2 salaires leur assurent un revenu total mensuel de 3 687 €.
Avant la restructuration de leurs crédits, le couple remboursait 856,28 € de crédits. Additionnés à leur loyer, ils versaient alors plus de 37% de leurs revenus dans ces charges.

Leur situation n’est pas alarmante, mais Philippe et Amélie ont un projet bien précis en tête. Ils souhaitent obtenir un rachat de leurs crédits pour financer leur projet immobilier.

Objectifs

  • Encore locataires, Philippe et Amélie ont un rêve commun : ils souhaitent aujourd’hui sauter le pas et devenir propriétaires. Ils demandent le rachat de leurs crédits actuels pour réduire leurs mensualités et ainsi réduire leur endettement et augmenter leur reste-à-vivre.
  • Avec cette nouvelle situation bancaire, ils ont plus de souplesse pour prévoir une mensualité de remboursement de prêt immo en adéquation avec la maison de leur rêve.

20160429 info RAC financer projet immo

Étude et analyse du besoin par meilleurtauxsolutions.com

Les prêts à la consommation actuellement en cours de remboursement ont été l’occasion pour Philippe et sa femme d’investir dans un véhicule d’occasion et du nouvel électroménager.

A NOTER

Un rachat de crédits peut être envisagé pour la réalisation d’un projet. Ici nos clients ont fait appel à nous dans le but que l’opération de rachat de prêts les aide à financer un projet immobilier naissant.
Cela signifie que la baisse de mensualités obtenue grâce au regroupement de Meilleurtauxsolutions.com leur permet d’obtenir un meilleur prêt immo, dont la mensualité peut être plus élevée que ce qui leur été permis d’obtenir avant restructuration. Ainsi la durée de leur prêt immo peut être réduite. Une opération intelligemment pensée.

Notre étude ne tient pas compte des crédits non repris (les découverts bancaires), et du loyer. Aussi, nous nous concentrerons sur les emprunts repris par notre partenaire bancaire.

  1. 1 La voiture a été l’occasion pour Amélie d’accueillir un nouvel enfant dans le cadre de son emploi d’assistante maternelle.
  2. 2 L’électroménager est venu remplacer des appareils vieillissants, ayant déjà eu des réparations plus ou moins couteuses.
  3. 3 A l’heure où ils ont fait leur demande de regroupement de crédits, Philippe et Amélie avaient 2 petits découverts bancaires. L’un de 973,45 €, l’autre de 296,18 €. Ces sommes n’ont pas été incluses au rachat. Il était plus intéressant pour le couple de les rembourser par eux-mêmes plutôt que le des inclure à la restructuration de leur budget.

 

Points FortsPoints Faibles
  • 1ère demande de rachat ;
  • Stabilité professionnelle ;
  • Aucun rejet ni retard de paiement ;
  • Bon reste-à-vivre.
  • RAS.

Détail de la situation avant et après le rachat de crédits

AVANT
CréditsCapital restant dûMensualité
Crédit consommation 1 10 985,00 € 314,06 €
Crédit consommation 2  8 333,00 € 388,74 € 
Crédit consommation 3 4 397,00 € 90,01 €
Crédit renouvelable 1 1 728,00 € 63,47 €
Total crédits conso  25 443,00 € 856,28 €
Après
CréditsMontant totalNouvelle mensualité
Après rachats de crédits 29 844,00 € 372,52 €
 AVANTAPRÈS
Reste à vivre 2 830,72 € 3 314,48 €
Taux d'endettement 23,22 % 10,10 %

Nos explications

Après restructuration de leurs crédits, Philippe et Amélie ont réduit leurs mensualités de 483,76 euros ! Cette somme, additionnée au loyer qu’ils n’auront bientôt plus à payer pourra désormais être utilisée dans le remboursement de leur emprunt immobilier. Un investissement bien plus intéressant.
A ce jour, les prêts que Meilleurtauxsolutions.com a repris, en tant qu’intermédiaire bancaire, ne représentent plus que 10% de leurs revenus, contre 23% auparavant. Leur reste-à-vivre est désormais de 3 314,48 euros. 

A SAVOIR

Besoin de financer un projet ?
Une opération de rachat de crédits peur être envisagée dans le but d’assainir votre situation bancaire actuelle, étape indispensable pour aborder des projets de vie. Que vous envisagiez l’achat d’un appartement, ou d’une nouvelle voiture, ou encore d’aider vos enfants à payer leur mariage, diminuer vos mensualités s’avère être une solution maligne pour optimiser votre budget et investir sans se faire de tort.

Philippe et Amélie ont obtenu une trésorerie de 2 712 euros.

Décision de la cliente

Réduire nos mensualités était absolument nécessaire pour pouvoir négocier sereinement un projet d’achat immobilier auprès de notre banquier. Notre situation financière est saine. J’en suis ravie.

* Exemple réel d'un dossier financé le 23/03/2016. Pour des raisons de confidentialité les identités ont été modifiées. Prêt consommation pour une opération de regroupement de crédits d'un montant de 29 844,00 € sur une durée de 12 ans. Prêt accordé par notre partenaire bancaire CA Consumer Finance - rue du Bois Sauvage 91 038 EVRY. Le taux débiteur annuel fixe est de 5,87%. Le TAEG (Taux Annuel Effectif Global) est de 7,61%. Sont inclus tous les frais liés à l'opération conformément à l'article L313-1 et L313-2 du Code de la Consommation, y compris notre rémunération, les frais de dossiers, hors assurance facultative. Le coût total du crédit (intérêts + frais de dossiers, hors assurance emprunteur facultative souscrite) est de 12 625,92€. Le montant total dû par l'employeur est de 42 469,92€, soit 144 mensualités de 372,52€. La baisse du montant des mensualités suppose un allongement de la durée de remboursement et une majoration du coût total d’un ou de plusieurs crédits objets du regroupement. Conditions applicables aux crédits aux particuliers, en vigueur au 01/02/2015. Financement accepté par les clients le 14/03/2016. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent. Lorsque le rachat comporte un crédit immobilier, l'emprunteur dispose d'un délai de réflexion de 10 jours. Si la vente est subordonnée à l'obtention du prêt et que celui-ci, s'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser à l'acquéreur les sommes versées.

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